Lausuntopyyntö luonnoksesta hallituksen esitykseksi asunto-osakeyhtiölain ja toiminimilain 7 §:n muuttamisesta
Lausuntopyynnön diaarinumero: VN/3234/2020
Vastausaika on päättynyt: 31.8.2022
Lausuntopyynnön taustatiedot
Lausuntopyynnön kieli:
Johdanto
Oikeusministeriö pyytää lausuntoanne luonnoksesta hallituksen esitykseksi asunto-osakeyhtiölain ja toiminimilain 7 §:n muuttamisesta.
Tausta
Ehdotuksen mukaan osakkaalla olisi oikeus toteuttaa osakehuoneistonsa ulkopuolella sellaisia esteettömyyttä parantavia muutoksia yhtiön rakennuksen tai kiinteistön yhteisissä tiloissa, joiden kustannuksista hän vastaa tai jotka katetaan julkisella tuella, ja joista ei aiheudu muita kustannuksia eikä muuta haittaa yhtiölle tai muille osakkaille.
Ehdotuksen mukaan vanhan yhtiön yhtiökokous voi tavallisella enemmistöpäätöksellä päättää yleisen käsityksen mukaan kestävää asumista merkittävästi edistävästä uudistuksesta samaan aikaan kuin tällainen uudistus otetaan käyttöön uusrakentamisessa. Muutos helpottaa esimerkiksi ilmaston lämpenemisen ehkäisemiseksi tarpeellisten uudistusten käyttöönottoa vanhoissa taloyhtiöissä, joilla on pääosa asunto-osakeyhtiöiden olemassa olevista rakennuksista.
Asunto-osakeyhtiömuodon käytettävyyttä osuustoiminnallisen asumisen yhteisömuotona parannetaan siten, että asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä voi yhtäältä rajoittaa osakkaan äänimäärää osakas ja ääni –periaatteen mukaisesti ja toisaalta määrätä, täysimääräisten osakasoikeuksien käyttämiseen vaaditaan yhtiön suostumus (suostumuslauseke). Lisäksi toiminimilaissa ehdotetaan säädettäväksi osuustoiminnallisen asunto-osakeyhtiön toiminimestä.
Ehdotuksen mukaan vanhan yhtiön yhtiökokous voi tavallisella enemmistöpäätöksellä päättää yleisen käsityksen mukaan kestävää asumista merkittävästi edistävästä uudistuksesta samaan aikaan kuin tällainen uudistus otetaan käyttöön uusrakentamisessa. Muutos helpottaa esimerkiksi ilmaston lämpenemisen ehkäisemiseksi tarpeellisten uudistusten käyttöönottoa vanhoissa taloyhtiöissä, joilla on pääosa asunto-osakeyhtiöiden olemassa olevista rakennuksista.
Asunto-osakeyhtiömuodon käytettävyyttä osuustoiminnallisen asumisen yhteisömuotona parannetaan siten, että asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä voi yhtäältä rajoittaa osakkaan äänimäärää osakas ja ääni –periaatteen mukaisesti ja toisaalta määrätä, täysimääräisten osakasoikeuksien käyttämiseen vaaditaan yhtiön suostumus (suostumuslauseke). Lisäksi toiminimilaissa ehdotetaan säädettäväksi osuustoiminnallisen asunto-osakeyhtiön toiminimestä.
Tavoitteet
Lausuntopalaute otetaan huomioon lakiesityksen valmistelussa.
Linkit
https://oikeusministerio.fi/hanke?tunnus=OM023:00/2020 - Hankesivu
https://oikeusministerio.fi/sv/projekt?tunnus=OM023:00/2020 - Statsrådets projektportal
Liitteet:
AOYL-muutos HE esteettömyys kestävä asuminen ja osuustoiminnallinen asoy luonnos.pdf - HE-luonnos
Lagförslag.pdf - Lagförslag/Utkast
Aikataulu
Lausuntoja pyydetään lausuntopalvelu.fi:n kautta viimeistään 31.8.2022.
Vastausohjeet vastaanottajille
Lausunnot pyydetään antamaan vastaamalla lausuntopalvelu.fi:ssä julkaistuun lausuntopyyntöön. Lausuntoa ei tarvitse lähettää erikseen sähköpostitse tai postitse ministeriön kirjaamoon.
Lausunnon antaakseen vastaajan tulee rekisteröityä ja kirjautua lausuntopalvelu.fi:hin. Tarkemmat ohjeet palvelun käyttämiseksi löytyvät lausuntopalvelu.fi:n sivulta Ohjeet > Käyttöohjeet. Palvelun käyttöönoton tukea voi pyytää osoitteesta [email protected].
Kaikki annetut lausunnot ovat julkisia ja ne julkaistaan lausuntopalvelu.fi:ssä.
Lausunnon antaakseen vastaajan tulee rekisteröityä ja kirjautua lausuntopalvelu.fi:hin. Tarkemmat ohjeet palvelun käyttämiseksi löytyvät lausuntopalvelu.fi:n sivulta Ohjeet > Käyttöohjeet. Palvelun käyttöönoton tukea voi pyytää osoitteesta [email protected].
Kaikki annetut lausunnot ovat julkisia ja ne julkaistaan lausuntopalvelu.fi:ssä.
Valmistelijat
Lisätietoja oikeusministeriössä antaa lainsäädäntöneuvos Jyrki Jauhiainen, jyrki.jauhiainen(at)gov.fi, puh. +358(0)2951 50074.
Jakelu:
| 2ndhomes Oy | ||
| As Oy Espoon Bassenkylän Studio | ||
| As. Oy. Inapolku 3, Rovaniemi | ||
| Asukasliitto ry | ||
| Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA | ||
| Asumisterveysliitto Aste ry | ||
| Asunto- toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry | ||
| Brummer Simo | ||
| Comodo Asunnot Oy | ||
| Elinkeinoelämän Keskusliitto EK ry | ||
| Espoon kaupunki | ||
| Etelä-Karjalan liitto | ||
| Etelä-Pohjanmaan ELY-keskus | ||
| Etelä-Savon ELY-keskus | ||
| Etelä-Savon Maakuntaliitto | ||
| Filha ry | ||
| Finanssiala ry | ||
| Fondia | ||
| Forenom Oy | ||
| GSP Group Oy | ||
| Hengitysliitto ry | ||
| Hiisi Experience Group Oy | ||
| Hämeen ELY-keskus | ||
| Hämeen liitto | ||
| Invalidiliitto ry | ||
| Jyväskylän kaupunki | ||
| Kaakkois-Suomen ELY-keskus | ||
| Kainuun ELY-keskus | ||
| Kainuun liitto | ||
| Keski-Pohjanmaan liitto | ||
| Keski-Suomen ELY-keskus | ||
| Keski-Suomen liitto | ||
| Keskuskauppakamari | ||
| Kiinteistöalan hallitusammattilaiset Akha ry | ||
| Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto | ||
| Kilpailu- ja kuluttajavirasto | ||
| Kotimaailma | ||
| Kuluttajaliitto ry - Konsumentförbundet rf | ||
| Kuopion kaupunki | ||
| Kymenlaakson liitto | ||
| Kynnys ry | ||
| Lapin ELY-keskus | ||
| Lapin liitto | ||
| Lihastautiliitto ry | ||
| Liikenne- ja viestintäministeriö | ||
| Maanmittauslaitos | ||
| Matkailu- ja Ravintolapalvelut MaRa ry | ||
| Neuroliitto ry | ||
| Näkövammaisten liitto ry | ||
| Opetus- ja kulttuuriministeriö | ||
| OP-ryhmä | ||
| Osuustoimintakeskus Pellervo | ||
| Oulun kaupunki | ||
| Patentti- ja rekisterihallitus | ||
| Pirkanmaan ELY-keskus | ||
| Pirkanmaan liitto | ||
| Pohjanmaan ELY-keskus | ||
| Pohjanmaan liitto | ||
| Pohjois-Karjalan ELY-keskus | ||
| Pohjois-Karjalan maakuntaliitto | ||
| Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus | ||
| Pohjois-Pohjanmaan liitto | ||
| Pohjois-Savon ELY-keskus | ||
| Pohjois-Savon liitto | ||
| Päijät-Hämeen liitto | ||
| Rakennusteollisuus RT ry | ||
| Satakunnan ELY-keskus | ||
| Satakuntaliitto | ||
| Sillanpää Matti J. prof. | ||
| Sosiaali- ja terveysministeriö | ||
| Suomen Arkkitehtiliitto SAFA | ||
| Suomen ASH - Savuton Suomi 2030 -verkosto | ||
| Suomen ASH ry | ||
| Suomen Asianajajaliitto | ||
| Suomen Asunto-osakkeenomistajat ry (SAO) | ||
| Suomen Isännöintiliitto ry | ||
| Suomen itsenäisyyden juhlarahasto Sitra | ||
| Suomen Kiinteistöliitto | ||
| Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto ry | ||
| Suomen Kuntaliitto ry | ||
| Suomen Lakimiesliitto | ||
| Suomen Tilintarkastajat ry | ||
| Suomen veroasiantuntijat ry | ||
| Suomen vuokranantajat | ||
| Suomen Yhtiöoikeusyhdistys ry | ||
| Suomen Yrittäjät | ||
| Tampereen kaupunki | ||
| Terveyden ja hyvinvoinnin laitos THL | ||
| Tuhkanen Perttu | ||
| Turun kaupunki | ||
| Työ- ja elinkeinoministeriö | ||
| Uudenmaan ELY-keskus | ||
| Uudenmaan liitto | ||
| Vahanen-yhtiöt | ||
| Vahtera Veikko prof. | ||
| Valtakunnanvoudinvirasto | ||
| Valtiovarainministeriö | ||
| Vammaisfoorumi ry | ||
| Vanhustyön keskusliitto | ||
| Vantaan kaupunki | ||
| Varsinais-Suomen ELY-keskus | ||
| Varsinais-Suomen liitto | ||
| VTT | ||
| Vuokralaiset ry | ||
| Yhdenvertaisuusvaltuutettu | ||
| Ympäristöministeriö |
Asiasanat
asunto-osakeyhtiö
osakkeenomistaja
esteettömyys
Tillgänglighet
Lämpöpumppu
yhtiövastike
yhtiökokous
aurinkoenergia
yhteiskäyttöauto
bostadsaktiebolag
aktieägare
osakas
kunnossapitovastuu
muutostyö
uudistus
kestävä asuminen
osuustoiminnallinen asuminen
paikallinen energiatuotanto
maalämpö
bolagstämma
underhållsansvar
ändringsarbete
renovering
hållbart boende
kooperativt boende
lokal energiproduktion
solenergi
jordvärme
värmepump
bildelning
delningstjänst