Huoneenvuokralakityöryhmän mietintö
Lausuntopyynnön diaarinumero: VN/24391/2023
Vastausaika päättyy: 14.2.2025
Lausuntopyynnön taustatiedot
Lausuntopyynnön kieli:
Johdanto
Oikeusministeriö pyytää lausuntoanne huoneenvuokralakien ajantasaistamista koskevasta työryhmämietinnöstä.
Työryhmä ehdottaa asuinhuoneiston vuokrauksesta annettuun lakiin (481/1995, AHVL) useita muutoksia, jotta lain sisältö vastaisi paremmin soveltamisympäristössä tapahtuneita muutoksia. Muutoksista ehdotetaan myös liikehuoneiston vuokrauksesta annettuun lakiin (482/1995, LHVL).
AHVL:ään ehdotetaan lisättäväksi säännökset muun muassa sähköisestä tiedoksiannosta ja kirjallisen muodon täyttämisestä sähköisesti, vakuuden palauttamisesta ja sen pidättämisestä ilmoittamisesta, tupakointikiellosta, vuokralaisen huoneistoon jättämän omaisuuden siirtymisestä tietyissä tilanteissa vuokranantajalle, vuokrasuhteen päättymisestä yksin asuneen vuokralaisen kuoltua, vuokranantajan oikeudesta purkaa vuokrasopimus erittäin painavan syyn perusteella sekä tuomioistuimen mahdollisuudesta tuomita maksettavaksi häätötuomion jälkeen erääntyviä vuokrasaatavia. Lisäksi ehdotetaan, että vuokranantajan irtisanomisaikaa alle kaksi vuotta kestäneissä vuokrasuhteissa lyhennettäisiin kuudesta kuukaudesta kolmeen kuukauteen ja että vuokranantajan huoneistoon pääsyä ja siihen liittyvää ilmoitusvelvollisuutta täsmennettäisiin.
LHVL:ään ehdotetaan vähäisempiä muutoksi, jotka vastaavat pääosin AHVL:n ehdotettuja muutoksia. Ehdotetut muutokset koskevat muun muassa sähköisiä tiedoksiantoja ja kirjallisen muodon täyttämistä sähköisesti sekä vuokranantajan huoneistoon pääsyä ja siihen liittyvää ilmoitusvelvollisuutta.
Työryhmä ehdottaa asuinhuoneiston vuokrauksesta annettuun lakiin (481/1995, AHVL) useita muutoksia, jotta lain sisältö vastaisi paremmin soveltamisympäristössä tapahtuneita muutoksia. Muutoksista ehdotetaan myös liikehuoneiston vuokrauksesta annettuun lakiin (482/1995, LHVL).
AHVL:ään ehdotetaan lisättäväksi säännökset muun muassa sähköisestä tiedoksiannosta ja kirjallisen muodon täyttämisestä sähköisesti, vakuuden palauttamisesta ja sen pidättämisestä ilmoittamisesta, tupakointikiellosta, vuokralaisen huoneistoon jättämän omaisuuden siirtymisestä tietyissä tilanteissa vuokranantajalle, vuokrasuhteen päättymisestä yksin asuneen vuokralaisen kuoltua, vuokranantajan oikeudesta purkaa vuokrasopimus erittäin painavan syyn perusteella sekä tuomioistuimen mahdollisuudesta tuomita maksettavaksi häätötuomion jälkeen erääntyviä vuokrasaatavia. Lisäksi ehdotetaan, että vuokranantajan irtisanomisaikaa alle kaksi vuotta kestäneissä vuokrasuhteissa lyhennettäisiin kuudesta kuukaudesta kolmeen kuukauteen ja että vuokranantajan huoneistoon pääsyä ja siihen liittyvää ilmoitusvelvollisuutta täsmennettäisiin.
LHVL:ään ehdotetaan vähäisempiä muutoksi, jotka vastaavat pääosin AHVL:n ehdotettuja muutoksia. Ehdotetut muutokset koskevat muun muassa sähköisiä tiedoksiantoja ja kirjallisen muodon täyttämistä sähköisesti sekä vuokranantajan huoneistoon pääsyä ja siihen liittyvää ilmoitusvelvollisuutta.
Tausta
Pääministeri Petteri Orpon hallitusohjelman kirjauksen mukaan asuntojen vuokrausta koskeva lainsäädäntö selkeytetään vastaamaan nykypäivän tarpeita ja käytäntöjä.
Oikeusministeriö asetti 22.11.2023 työryhmän, jonka tehtävänä oli valmistella ehdotus asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain ajantasaistamiseksi. Lisäksi tehtävänä oli arvioida, edellyttävätkö huoneenvuokralakiin ehdotettavat muutokset vastaavia muutoksia liikehuoneiston vuokrauksesta annettuun lakiin, ja valmistella tarvittavat muutosehdotukset.
Työryhmän toimikausi oli 24.11.2023–30.11.2024. Laajapohjainen seurantaryhmä tuki ja arvioi työryhmän työtä.
Oikeusministeriö asetti 22.11.2023 työryhmän, jonka tehtävänä oli valmistella ehdotus asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain ajantasaistamiseksi. Lisäksi tehtävänä oli arvioida, edellyttävätkö huoneenvuokralakiin ehdotettavat muutokset vastaavia muutoksia liikehuoneiston vuokrauksesta annettuun lakiin, ja valmistella tarvittavat muutosehdotukset.
Työryhmän toimikausi oli 24.11.2023–30.11.2024. Laajapohjainen seurantaryhmä tuki ja arvioi työryhmän työtä.
Linkit
https://urn.fi/URN:ISBN:978-952-400-057-4 - Huoneenvuokralakityöryhmän mietintö Arbetsgruppens betänkande om hyreslagen
Liitteet:
OM_2024_41.pdf - Huoneenvuokralakityöryhmän mietintö Arbetsgruppens betänkande om hyreslagen
Aikataulu
Lausunto pyydetään antamaan viimeistään 14.2.2025.
Vastausohjeet vastaanottajille
Lausunto pyydetään antamaan vastaamalla lausuntopalvelu.fi:ssä julkaistuun lausuntopyyntöön. Lausuntoa ei tarvitse lähettää erikseen sähköpostitse tai postitse.
Lausuntopalautteen käsittelyn helpottamiseksi oikeusministeriö pyytää, että lausunto jaotellaan mahdollisuuksien mukaan lausuntopyynnössä esitettyjen kysymysten mukaisesti.
Myös muut kuin alla Jakelu-kohdassa mainitut tahot voivat antaa lausunnon. Lausunnon antaakseen vastaajan tulee rekisteröityä ja kirjautua lausuntopalvelu.fi:hin.
Tarkemmat ohjeet palvelun käyttämiseksi löytyvät lausuntopalvelu.fi:n sivuilta Ohjeet > Käyttöohjeet. Palvelun käyttöönoton tukea voi pyytää osoitteesta: [email protected].
Huomaattehan, että kaikki lausunnot ovat julkisia ja ne julkaistaan lausuntopalvelu.fi:ssä.
Lausuntopalautteen käsittelyn helpottamiseksi oikeusministeriö pyytää, että lausunto jaotellaan mahdollisuuksien mukaan lausuntopyynnössä esitettyjen kysymysten mukaisesti.
Myös muut kuin alla Jakelu-kohdassa mainitut tahot voivat antaa lausunnon. Lausunnon antaakseen vastaajan tulee rekisteröityä ja kirjautua lausuntopalvelu.fi:hin.
Tarkemmat ohjeet palvelun käyttämiseksi löytyvät lausuntopalvelu.fi:n sivuilta Ohjeet > Käyttöohjeet. Palvelun käyttöönoton tukea voi pyytää osoitteesta: [email protected].
Huomaattehan, että kaikki lausunnot ovat julkisia ja ne julkaistaan lausuntopalvelu.fi:ssä.
Valmistelijat
Lisätietoa asiasta antavat:
lainsäädäntöneuvos Jussi Päivärinne p. 029 51150122
lainsäädäntöneuvos Kalle Mäenpää p. 029 5150063
([email protected])
lainsäädäntöneuvos Jussi Päivärinne p. 029 51150122
lainsäädäntöneuvos Kalle Mäenpää p. 029 5150063
([email protected])
Jakelu:
| Aspa-säätiö | ||
| Asukasliitto ry Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA | ||
| Asukasneuvottelukunta / Heka | ||
| Eduskunnan oikeusasiamies | ||
| Elinkeinoelämän keskusliitto | ||
| emeritusprofessori Markku Helin | ||
| emeritusprofessori Urpo Kangas | ||
| Etelä-Karjalan käräjäoikeus | ||
| Finanssiala | ||
| Helsingin hovioikeus | ||
| Helsingin kaupungin asunnot Oy (Heka) | ||
| Helsingin käräjäoikeus | ||
| Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö sr – HOAS | ||
| Helsingin yliopisto, oikeustieteellinen tiedekunta / prof. Olli Norros | ||
| Hyvil Oy | ||
| Itä-Suomen yliopisto, oikeustieteiden laitos / prof. Mia Hoffén | ||
| Itä-Uudenmaan käräjäoikeus | ||
| Juristiliitto | ||
| Kalustettujen Asuntojen Toimijat ry | ||
| Kanta-Hämeen käräjäoikeus | ||
| Kiinteistöalan hallitusammattilaiset Akha ry | ||
| Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry | ||
| Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto | ||
| kilpailu- ja kuluttajavirasto | ||
| Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat KOVA ry | ||
| Kojamo Oyj | ||
| Korkein oikeus | ||
| Kuluttajaliitto - Konsumentförbundet | ||
| kuluttajariitalautakunta | ||
| Lapin yliopisto, oikeustieteiden tiedekunta / prof. Janne Kaisto | ||
| Lapsiasiavaltuutettu | ||
| Liikenne- ja viestintäministeriö | ||
| Nuorisoasuntoliitto ry | ||
| Poliisihallitus | ||
| Posti Oyj | ||
| SATO Oyj | ||
| Sisäministeriö | ||
| SKVL – Suomen kiinteistönvälittäjät ry | ||
| Sosiaali- ja terveysministeriö | ||
| Suomen Asianajajaliitto | ||
| Suomen Asumisoikeusyhteisöt ry | ||
| Suomen Isännöintiliitto ry | ||
| Suomen Kiinteistöliitto ry – Kiinteistöliitto | ||
| Suomen Kuntaliitto | ||
| Suomen Opiskelija-asunnot SOA ry | ||
| Suomen Vuokranantajat ry | ||
| Tietosuojavaltuutetun toimisto | ||
| Tuomioistuinvirasto | ||
| Turun hovioikeus | ||
| Turun yliopisto, oikeustieteellinen tiedekunta | ||
| työ- ja elinkeinoministeriö | ||
| Ulosottolaitos | ||
| Vaasan hovioikeus | ||
| Valtioneuvoston oikeuskansleri | ||
| Vammaisfoorumi ry | ||
| Vanhusasiavaltuutettu | ||
| Vanhustyön keskusliitto | ||
| Vestra Advisors Oy / Helena Kinnunen | ||
| Vuokra-asunnot Vantaa VAV | ||
| Vuokralaiset VKL ry | ||
| Yhdenvertaisuusvaltuutettu | ||
| ympäristöministeriö | ||
| Y-Säätiö |